par Gonçalo Moniz 
Aujourd’hui, nous vous donnons un aperçu différent de la rénovation urbaine et de ses avantages pour les Açores.
Les autorités publiques du Portugal, y compris le gouvernement régional des Açores, soutiennent activement la rénovation urbaine et la reconstruction des bâtiments anciens, en proposant divers programmes d’incitation et des allègements fiscaux. Par exemple, dans la zone de réhabilitation spéciale de l’île de Faial
zone de réhabilitation spéciale de l’île de Faial
les rénovateurs peuvent bénéficier d’une TVA réduite, d’une exonération de la taxe foncière pendant cinq ans, d’une exonération de la taxe de transmission si la reconstruction commence dans les trois ans suivant l’achat de la propriété, et de dépenses déductibles de l’impôt sur le revenu. Des programmes similaires existent dans d’autres villes de différentes îles.
Au-delà des initiatives locales, des formes directes d’incitation sont disponibles aux niveaux régional et national. Le gouvernement régional des Açores gère des programmes offrant jusqu’à 75 % de subventions sur les investissements pour la réhabilitation urbaine, ainsi qu’une subvention de 80 % sur la marge bancaire. D’autres programmes subventionnent les coûts liés à l’amélioration de la consommation d’énergie ou à la réparation des dégâts causés par les termites.
Au niveau national, les incitations du gouvernement portugais comprennent des prêts à faible taux d’intérêt avec des périodes de grâce pouvant aller jusqu’à quatre ans, en plus des avantages fiscaux susmentionnés.
Malgré les difficultés potentielles, la
réhabilitation des bâtiments anciens
dans les villes représente des investissements solides et lucratifs. Les centres-villes historiques sont très recherchés et, grâce aux systèmes d’incitation existants, ils deviennent des opportunités commerciales attrayantes. Outre le rendement direct de la propriété, les investisseurs contribuent au dynamisme du marché immobilier urbain et à la préservation du patrimoine de la collectivité, créant ainsi un scénario mutuellement bénéfique – un projet gagnant-gagnant.
