par Gonçalo Moniz 
Dans le billet d’aujourd’hui, nous soulignons l’importance de travailler avec un agent immobilier agréé lors de l’achat ou de la vente de biens immobiliers aux Açores.
Les agents agréés, qui opèrent légalement avec une société et un bureau, adhèrent à des réglementations strictes, notamment en matière d’assurance responsabilité civile, de paiement des impôts et de transparence avec un registre des plaintes. Ils travaillent sans conflit d’intérêts et représentent les vendeurs de manière officielle. En revanche, les courtiers non agréés, qui opèrent souvent dans l’illégalité, peuvent présenter des risques importants pour les acheteurs. Parmi les contrôles permettant d’identifier les opérateurs non agréés, on peut citer la vérification de leur identité, l’examen minutieux de leur site web et de l’emplacement de leurs bureaux, et la vérification que les accords sont bien rédigés en portugais. Les courtiers non agréés peuvent utiliser des prix attractifs comme appât à clics, manipuler les transactions ou se livrer à des pratiques de marchandage illégales.
Il existe également des personnes sans licence qui proposent des services de construction, un service pour lequel vous avez besoin d’une licence, d’une assurance et d’un personnel qualifié pour de telles activités. Ne vous engagez pas avec des négociateurs non autorisés qui tentent d’obtenir des remises de la part de propriétaires déjà sous contrat avec des sociétés immobilières agréées.
Les agents agréés n’achètent pas pour les acheteurs mais représentent les vendeurs, en fournissant des factures officielles et des reçus fiscaux. Les vendeurs bénéficient de déductions fiscales, ce qui réduit le montant imposable des bénéfices. Les agents agréés peuvent travailler pour
acheteurs
dans le cadre d’accords contractuels spécifiques, tels que l’audit de la construction ou la gestion des tâches postérieures à l’achat.
